Projetamos o futuro com tecnologia, modelamos com inteligência, entregamos com segurança e precisão.
Quem somos
A LM3 Engenharia em BIM é uma empresa brasileira com atuação internacional, especializada em projetos de engenharia, arquitetura, infraestrutura e urbanização baseados exclusivamente na metodologia BIM.
Nosso escritório
Com sede no Rio de Janeiro, atendemos clientes no Brasil, Europa e EUA, com mais de 300 projetos entregues e mais 1,3 milhão de m² modelados em BIM para obras públicas e privadas, como hospitais, estações de tratamento, prédios históricos, tribunais, programas habitacionais, dentre outros.
Nossa equipe
Com uma equipe multidisciplinar e processos internos de controle de entrega e qualidade, trabalhamos com o propósito de transformar a forma como o Brasil e o mundo constroem: com dados, planejamento e inteligência.
Projetos
Tribunal Regional
Federal da 6ª Região
Modelagem Arquitetura
Modelagem Instalações
Modelagem Estrutura
O que é BIM?
Imagine se você pudesse “enxergar a obra antes dela existir”.
O BIM (Building Information Modeling) permite isso: um modelo digital da construção que representa a obra antes, durante e após sua execução, simulando antecipadamente todas as suas etapas — arquitetura, estrutura, elétrica, hidráulica, orçamento, cronograma e pós-obra — com dados reais e visualização precisa.
Esse modelo detalhado permite identificar e resolver conflitos entre disciplinas ainda na fase de projeto, por meio do processo conhecido como Clash Detection. Em um de nossos clientes, por exemplo, detectamos mais de 23 mil conflitos que haviam passado despercebidos no projeto feito em CAD, evitando retrabalhos e custos adicionais na obra.
Como o BIM impacta
o seu financeiro?
Planejamento com Precisão (3D):
Na LM3, usando a modelagem 3D, entregamos renders com qualidade fotorealista, oferecendo uma imagem fiel e impactante de como será o seu projeto final. Isso permite tomada de decisões mais seguras e visualização do resultado do início da obra, além de economizar em tempo e dinheiro.
Redução de tempo e execução (4D):
Reduzimos em até 38% o tempo de execução total do projeto. Em projetos de arquitetura isoladamente, esse ganho pode chegar a 70%.Há um controle preciso do cronograma da obra com a dimensão 4D do BIM.
Redução de custo com precisão de material (5D):
Obtemos 100% de precisão nos quantitativos de materiais, revestimentos, dentre outros, eliminando desperdícios e otimizando o orçamento. Isso só é possível com a dimensão 5D do BIM.
Gestão integral do ativo (6D):
Com o modelo BIM, sua edificação passa a ter um gêmeo digital para operação e manutenção (dimensão 6D). Integração de informações como datas de instalação, garantias, manuais e histórico de manutenção.
O que fazemos?
Nosso escritório é especializado em BIM em toda a sua amplitude, oferecendo soluções integradas e personalizadas para todas as fases do ciclo de vida do projeto — da concepção à operação.
Combinamos tecnologia de ponta, excelência técnica e visão estratégica para entregar resultados mais seguros, eficientes e economicamente inteligentes.
Os serviços abaixo podem ser contratados de forma completa ou individual, conforme as necessidades de cada cliente, seja ele um incorporador, construtora, investidor, empresa pública ou particular.
Concepção, Mapeamento e Estudos Preliminares
A base segura para decisões inteligentes.
Captamos as condições reais do terreno e das edificações pormeio de nuvem de pontos, escaneamento 3D ou levantamento topográfico. Tambémreunimos e organizamos toda a documentação existente, criando um modelo digitalpreciso que servirá de base confiável para todas as etapas seguintes doprojeto.
Projeto Básico em BIM
Modelo inicial com visão estratégica.
Criamos um modelo 3D preliminar com extração dequantitativos aproximados, com precisão, e elaboramos um Plano de Execução BIM(PEB) inicial. Ideal para estudos de viabilidade, planejamento de escopo eestimativas iniciais de orçamento.
Projeto Executivo com Modelagem BIM Completa
Precisão, compatibilização e eficiência na execução.
Desenvolvemos projetos executivos completos com modelagem BIM dasdisciplinas Arquitetônica, Estrutural e das instalações complementares(elétrica, hidrossanitária, climatização, gás, SPDA etc.), do LOD 100 ao 350.Entregamos toda a documentação técnica extraída diretamente do modelo,promovendo confiabilidade, economia e integração entre equipes.
Modelo Federado e Compatibilização BIM
Coordenação total entre todas as disciplinas.
Realizamos a integração de todos os modelos disciplinares emum único ambiente digital compartilhado (CDE), criando o modelo federado. Apartir dele, realizamos análise de interferências (clash detection) epromovemos compatibilização precisa entre arquitetura, estrutura e instalações— garantindo decisões coordenadas e obras mais seguras.
Modelagem 4D – Simulação do Cronograma
Antecipe problemas, otimize o tempo.
Vinculamos o cronograma de obra ao modelofederado, criando simulações temporais das etapas construtivas. Com isso, épossível visualizar o avanço da obra ao longo do tempo (timeliner), planejar alogística do canteiro e gerar relatórios inteligentes para controle físico daexecução.
Modelagem 5D – Planejamento de Custos
Orçamento dinâmico e preciso, direto domodelo.
Com a modelagem 5D, extraímos quantitativos detalhados diretamente do modelo e desenvolvemos planilhas de custos personalizadas. Simulamos cenários financeiros e apoiamos o cliente na tomada de decisõesorçamentárias com agilidade, precisão e total transparência.
Modelagem 6D – As Built e Gestão de Ativos
Do projeto à manutenção, com inteligência.
Entregamos o modelo 6D completo (As Built),com a catalogação dos ativos físicos e integração com plataformas de gestãopredial. O cliente passa a contar com um sistema digital que facilita aoperação, manutenção preventiva e planejamento ao longo de todo o ciclo de vidada edificação.
Auditoria de Modelos e Consultoria Estratégica BIM
Garanta a qualidade e a conformidade do seu projeto comnosso olhar técnico e estratégico.
Oferecemos auditoria completa de modelos BIM desenvolvidospor terceiros, identificando falhas, inconsistências e oportunidades demelhoria. Além disso, atuamos como consultores na estruturação e implantação dametodologia BIM em empresas públicas e privadas, assessorando desde a criaçãode Planos de Execução BIM (PEB) até a integração com processos internos eplataformas de gestão.
Treinamentos, Capacitação e Suporte ao Cliente
Mais do que entregar modelos: capacitamos sua equipe paraextrair o máximo valor do BIM.
Oferecemos treinamentos personalizados e workshops incompany para equipes técnicas e gestores, com foco no uso prático dos modelosBIM. Também disponibilizamos suporte técnico especializado durante e após aentrega do projeto, assegurando autonomia, entendimento e eficiência no uso dametodologia.
Visualização Realística e Comunicação de Projeto
Encante, convença e conquiste com apresentações visuaisde alto impacto.
Transformamos modelos BIM em imagens hiper-realistas,animações e experiências imersivas, ideais para apresentar seu projeto ainvestidores, clientes finais ou órgãos públicos. Aliamos a precisão técnica damodelagem com a sensibilidade estética da renderização, criando representaçõesfiéis e inspiradoras do seu futuro espaço.
Da fundação ao acabamento, cuidamos de tudo:
Projetamos e executamos obras com planejamento, inovação e transparência.
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