Modelamos em BIM com inteligência, entregamos com precisão e segurança.
Combinamos tecnologia de ponta e inteligência estratégica para transformar ideias em soluções seguras.
Da concepção à entrega, nossos projetos estruturam histórias de crescimento e inovação.
Quem somos?
A LM3 Engenharia nasceu em 2020. É uma empresa brasileira com presença internacional. Atuamos exclusivamente usando a metodologia BIM, oferecendo soluções completas, integradas e de alta performance.
Nosso escritório
Com sede no Rio de Janeiro, atuamos no Brasil, Europa e EUA. Entregamos centenas de projetos, modelando em BIM mais de 1,3 milhão de m², em obras públicas e privadas.
Nossa equipe
Contamos com uma equipe multidisciplinar e processos rigorosos de controle de qualidade, com o propósito de transformar a construção civil por meio de dados, planejamento e inteligência.
Nossos serviços
A LM3 Engenharia é especializada na aplicação da metodologia BIM de forma ampla e integrada, oferecendo soluções personalizadas para cada fase do empreendimento, desde a concepção até a operação.
Combinamos tecnologia de última geração, rigor técnico e visão estratégica para garantir entregas seguras, eficientes e sustentáveis, alinhadas aos mais altos padrões do setor.
Nossos serviços podem ser contratados de forma completa ou segmentada, conforme as necessidades específicas de cada cliente, incluindo incorporadoras, construtoras, investidores, empresas públicas e privadas.
A base segura para decisões inteligentes.
Captamos as condições reais do terreno e das edificações pormeio de nuvem de pontos, escaneamento 3D ou levantamento topográfico. Tambémreunimos e organizamos toda a documentação existente, criando um modelo digitalpreciso que servirá de base confiável para todas as etapas seguintes doprojeto.
Modelo inicial com visão estratégica.
Criamos um modelo 3D preliminar com extração dequantitativos aproximados, com precisão, e elaboramos um Plano de Execução BIM(PEB) inicial. Ideal para estudos de viabilidade, planejamento de escopo eestimativas iniciais de orçamento.
Precisão, compatibilização e eficiência na execução.
Desenvolvemos projetos executivos completos com modelagem BIM dasdisciplinas Arquitetônica, Estrutural e das instalações complementares (elétrica, hidrossanitária, climatização, gás, SPDA etc.), do LOD 100 ao 350. Entregamos toda a documentação técnica extraída diretamente do modelo,promovendo confiabilidade, economia e integração entre equipes.
Coordenação total entre todas as disciplinas.
Realizamos a integração de todos os modelos disciplinares emum único ambiente digital compartilhado (CDE), criando o modelo federado. Apartir dele, realizamos análise de interferências (clash detection) epromovemos compatibilização precisa entre arquitetura, estrutura e instalações — garantindo decisões coordenadas e obras mais seguras.
Antecipe problemas, otimize o tempo.
Vinculamos o cronograma de obra ao modelofederado, criando simulações temporais das etapas construtivas. Com isso, épossível visualizar o avanço da obra ao longo do tempo (timeliner), planejar alogística do canteiro e gerar relatórios inteligentes para controle físico daexecução.
Orçamento dinâmico e preciso, direto domodelo.
Com a modelagem 5D, extraímos quantitativos detalhadosdiretamente do modelo e desenvolvemos planilhas de custos personalizadas. Simulamos cenários financeiros e apoiamos o cliente na tomada de decisõesorçamentárias com agilidade, precisão e total transparência.
Do projeto à manutenção, com inteligência.
Entregamos o modelo 6D completo (As Built),com a catalogação dos ativos físicos e integração com plataformas de gestãopredial. O cliente passa a contar com um sistema digital que facilita aoperação, manutenção preventiva e planejamento ao longo de todo o ciclo de vidada edificação.
Mais do que entregar modelos: capacitamos sua equipe para extrair o máximo valor do BIM.
Oferecemos treinamentos personalizados e workshops incompany para equipes técnicas e gestores, com foco no uso prático dos modelos BIM. Também disponibilizamos suporte técnico especializado durante e após aentrega do projeto, assegurando autonomia, entendimento e eficiência no uso dametodologia.
Encante, convença e conquiste com apresentações visuaisde alto impacto.
Transformamos modelos BIM em imagens hiper-realistas,animações e experiências imersivas, ideais para apresentar seu projeto ainvestidores, clientes finais ou órgãos públicos. Aliamos a precisão técnica damodelagem com a sensibilidade estética da renderização, criando representaçõesfiéis e inspiradoras do seu futuro espaço.
O que é BIM?
Imagine se você pudesse “enxergar a obra antes dela existir”.
O BIM (Building Information Modeling) permite isso: um modelo digital da construção que representa a obra antes, durante e após sua execução, simulando antecipadamente todas as suas etapas — arquitetura, estrutura, elétrica, hidráulica, orçamento, cronograma e pós-obra — com dados reais e visualização precisa.
Esse modelo detalhado permite identificar e resolver conflitos entre disciplinas ainda na fase de projeto, por meio do processo conhecido como Clash Detection. Em um de nossos clientes, por exemplo, detectamos mais de 23 mil conflitos que haviam passado despercebidos no projeto feito em CAD, evitando retrabalhos e custos adicionais na obra.
Como o BIM reduz o tempo e o custo da construção?
A metodologia BIM vai muito além da modelagem tridimensional. Ao integrar diferentes dimensões do projeto, como tempo, custo e operação, o BIM permite decisões mais seguras, maior previsibilidade e otimização de recursos em todas as etapas da obra.
Planejamento com Precisão (3D)
Na LM3, usando a modelagem 3D, entregamos renders com qualidade fotorealista, oferecendo uma imagem fiel e impactante de como será o seu projeto final. Isso permite tomada de decisões mais seguras e visualização do resultado do início da obra.
Redução de tempo e execução (4D)
O uso do BIM reduz em até 38% o tempo de execução do projeto, se comparado ao CAD. Em projetos de arquitetura isoladamente, essa economia de tempo pode chegar a 70%. Além disso, a dimensão 4D do BIM permite um controle preciso do cronograma da obra.
Redução de custo com precisãol (5D)
Obtemos 100% de precisão nos quantitativos de materiais, revestimentos, dentre outros, eliminando desperdícios e otimizando o orçamento. Isso só é possível com a dimensão 5D do BIM.
Gestão integral do ativo (6D)
Com o modelo BIM, sua edificação passa a ter um gêmeo digital para operação e manutenção (dimensão 6D). Integração de informações como datas de instalação, garantias, manuais e histórico de manutenção.
Alguns de nossos projetos
Orla de Niterói
- projeto executivo de arquitetura
- levantamento em núvem de pontos
- modelagem bim urbanística
- ÁREA MODELADA DE 17.990,80 m2
- LOD 500
Contratados para o projeto executivo da requalificação da Orla de Niterói, identificamos conflitos graves no projeto básico, por intermédio do levantamento completo das condições existentes por nuvem de pontos, realizado pelo escritório utilizando a integração de ferramentas topográficas (RTK) com drone. Modelamos 17.990,80 m² em BIM urbanístico LOD 500. O modelo digital corrigiu interferências, integrou o paisagismo desenvolvido pelo escritório de Burle Marx e viabilizou simulações de custo em BIM 5D. Entregamos um projeto 100% compatibilizado, garantindo precisão técnica e execução dentro do cronograma de uma obra pública de grande valor financeiros e cultural.
Tribunal Regional do Trabalho
- Modelagem Hidrossanitária
- modelagem instalações
- ÁREA MODELADA DE 132.500,29 m2
- LOD 500
Na modelagem das disciplinas hidrossanitária e de incêndio (PPCI e CLCB) do projeto do novo prédio do TRT de Manaus, com área de 27.610,12 m² em LOD 400. E também realizamos a compatibilização e Clash Detection de todas as demais disciplinas (arquitetura, estrutura, HVAC e instalações especiais). O resultado foi surpreendente: mais de 20 mil conflitos foram identificados no projeto original.
A gravidade das interferências exigiu a revisão total do projeto arquitetônico e estrutural pro conta do pé-direito insuficiente para as instalações. Se a metodologia BIM tivesse sido adotada desde o início, todo esse retrabalho — e seus custos — teriam sido evitados. BIM é planejamento inteligente.
Super Centro Carioca de Saúde
- Modelagem Hidrossanitária
- Modelagem Incêndio PPCI e CLCB
- Compatibilização e Clash Detection
- ÁREA MODELADA DE 27.610,12 m²
- LOD 400
Modelamos 12.883,38 m² em LOD 500 para o novo Super Centro de Saúde de Benfica, no Rio de Janeiro, desenvolvendo os projetos executivos de arquitetura, elétrica (com subestação), HVAC, hidrossanitário, instalações especiais e de medicina nuclear — todos em BIM. A alta complexidade funcional do centro exigiu precisão absoluta na compatibilização e na integração dos sistemas. O uso do BIM garantiu eficiência, segurança e total controle técnico, tornando possível a execução de um dos maiores equipamentos públicos de saúde da cidade com qualidade e confiabilidade desde a origem.
Gasômetro
- Modelagem Hidrossanitária
- Modelagem Instalações HVAC
- Modelagem Sistemas HVAC
- Modelagem Incêndio PPCI e CLCB
- Compatibilização e Clash Detection
- REA MODELADA DE 24.695 M2
- LOD 500
Palazzo della Regione Veneto
- modelagem componentes MEP
- modelagem arquitetura
- ÁREA MODELADA DE 26.957,39 m2
- LOD 500
A convite de uma empresa italiana de gestão de ativos, modelamos 26.957,39 m² do Palazzo Della Regione, em Veneza, com foco em arquitetura e componentes MEP, em LOD 300. O desafio de traduzir a complexidade de um edifício público histórico em um modelo BIM preciso foi superado com excelência. O resultado foi uma base digital confiável para gestão e manutenção predial, unindo tradição e inovação com a assinatura técnica da LM3.
BIM X CAD
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